Ponuda stanova za iznajmljivanje u Minhenu značajno je smanjena u odnosu na 2021. godinu, i to za više od jedne četvrtine, pokazuju najnoviji podaci sa tržišta nekretnina. Istovremeno, troškovi gradnje nastavljaju da rastu, dok se izgradnja novih stanova suočava sa ozbiljnim padom.
Prema analizama Udruženja njemačkih posrednika za nekretnine (IVD), tržište najma u glavnom gradu Bavarske nalazi se pod snažnim pritiskom. Dok je broj nekretnina ponuđenih za prodaju u porastu, dostupnost stanova za iznajmljivanje je u stalnom opadanju.
Jedan od ključnih razloga za takav razvoj situacije su visoke kamatne stope. Zbog skupih kredita veliki broj potencijalnih kupaca odustaje od kupovine nekretnina i odlučuje da ostane u statusu podstanara. Posljedica toga je veća ponuda stanova za prodaju, ali i dodatno opterećenje ionako ograničenog tržišta najma.
Iako je tokom 2025. godine zabilježen blagi rast broja dostupnih stanova za iznajmljivanje, ponuda je i dalje oko 25 odsto manja nego prije promjene monetarne politike. Glavni uzrok tog nesrazmjera leži u drastičnom padu novogradnje.
IVD procjenjuje da bi tokom 2025. godine broj izdatih građevinskih dozvola u Minhenu mogao biti manji i do 40 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Već tokom 2024. izgrađeno je znatno manje stanova nego što je planirano – svega 6.501, što predstavlja pad od 19 odsto u poređenju sa 2023. godinom i daleko je ispod cilja gradskih vlasti od 8.500 novih stanova godišnje.
Dodatni izazov predstavlja i kontinuirani rast cijena gradnje. Prema procjenama Instituta njemačke privrede (IW), troškovi izgradnje mogli bi porasti za još do četiri odsto, što dodatno obeshrabruje investitore.
Situaciju dodatno komplikuje činjenica da samo oko trećine socijalno orijentisanih stambenih preduzeća u Bavarskoj planira završetak novih projekata do 2026. godine.
Za stanovnike Minhena, ali i nove doseljenike, to znači još težu potragu za stanom, veću konkurenciju među zakupcima i nastavak pritiska na rast cijena najma. Kratkoročno, prema ocjenama stručnjaka, ne postoje jasni pokazatelji da bi se stanje na tržištu moglo značajnije popraviti.
Izvor: Nezavisne
Foto: Fenix-Magazin
