Njemačka priprema opsežnu reformu zakona o iznajmljivanju stanova kojom želi značajno da poboljša položaj podstanara i zaustavi nagli rast troškova stanovanja. Novi propisi imaju za cilj smanjenje broja deložacija, suzbijanje zloupotreba na tržištu najma i veću sigurnost za stanare, naročito u uslovima inflacije i stambene krize.
Jedna od najvažnijih promjena odnosi se na stanare koji kasne s plaćanjem kirije. Prema novim pravilima, vanredni otkaz ugovora više neće važiti ako stanar, ili institucija poput Jobcentra, u roku od dva mjeseca nakon pokretanja postupka za iseljenje izmiri kompletan dug. Ova mogućnost važi samo ako ista olakšica nije korišćena u prethodne dvije godine. Novina je i to što se zaštita odnosi i na redovne otkaze, koje su stanodavci ranije koristili da bi zaobišli postojeća ograničenja.
Posebna pažnja posvećena je tzv. indeksnim stanarinama, čija je visina vezana za inflaciju. Kako bi se spriječili nagli skokovi cijena, planirano je da godišnje povećanje ovakvih kirija ne može prelaziti 3,5 odsto, čime se stanari štite od dodatnog finansijskog pritiska.
Reforma se bavi i praksom iznajmljivanja namještenih stanova i kratkoročnih ugovora, koji su često korišćeni za izbjegavanje ograničenja cijena. Prema prijedlogu, kratkoročni ugovori biće dozvoljeni najduže šest mjeseci, dok će sve duže od toga podlijegati strožim pravilima. Kada je riječ o namještenim stanovima, dodatak za opremu biće dozvoljen samo u razumnim okvirima i neće smjeti da prelazi pet odsto osnovne neto stanarine.
Iako je fokus reforme na zaštiti stanara, predviđene su i određene pogodnosti za stanodavce. Kod ulaganja u modernizaciju stanova, prag za pojednostavljeni postupak povećanja kirije biće podignut, što bi trebalo da smanji birokratiju i olakša ulaganja u nekretnine.
Tačan datum stupanja zakona na snagu još nije poznat, jer nacrt mora proći proceduru u vladi. Ipak, s obzirom na to da su ove mjere dio koalicionog sporazuma vladajućih partija, očekuje se da bi nove odredbe mogle biti usvojene u toku godine, uz dodatno pooštravanje kazni za lihvarske stanarine.
Izvor: Nezavisne
Foto: Pixabay_ilustracija
